房地产开发有限公司账务处理如何做

  房地产开发有限公司账务处理怎么做,麻城仁和会计培训中心为大家详述如下,希望对你们有所帮助.

  1、开发产品成本采用制造成本法核算

  2、营业收入要根据不同的经营方式进行确认.

  营业收入要根据不同经营方式具体确认.一般说来有以下方式:

  (1)对房地产开发企业开发的土地及商品房,在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时,即确认为营业收入的实现,

  (2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续,价款结算账单经委托单位验证后,即确认为营业收入的实现;

  (3)出租房屋时,承租方根据合同规定,在付租日期交纳了租金后,出租方即确认为营业收入的实现;

  (4)以赊销或分期收款方式销售的开发产品,以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款,确认为营业收入的实现.

  3、土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理

  涉及到的土地使用权有以下两种情况:一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权,列为企业的无形资产进行核算;二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地使用权,应该计入受益开发产品的成本.

  出租房产作为企业存货核算.房地产开发企业的出租开发产品,作为企业的存货进行核算,在报表上流动资产存货中列示.(注意其实作为商品房的开发产品也应该作为存货).

  自用房地产转换为投资性房地产的会计分录怎么做?

  成本模式下:

  借:投资性房地产(原值)

  累计折旧/累计摊销

  固定资产减值准备/无形资产减值准备

  贷:固定资产/无形资产(原值)

  投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

  投资性房地产减值准备

  公允价值模式下:

  借:投资性房地产-成本(公允价值)

  累计折旧/累计摊销

  固定资产减值准备/无形资产减值准备

  公允价值变动损益(借差)

  贷:固定资产/无形资产(原值)

  资本公积-其他资本公积(贷差)

  房地产开发有限公司账务处理怎么做?以上内容就是本期麻城仁和会计培训中心阐述的资料,相信学员们经过上文针对房地产开发企业的账务处理学习,对此应该都是比较了解的.其实房地产开发企业的账务处理有很多,本文只是简单的进行阐述,如果你们还想学习欢迎你们来本网站上进行免费查询的.

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